通州限购催生空壳公司注册热 但后续风险你知道吗-顺鑫
欢迎来到顺鑫     本网站由财税电商宝提供技术支持

首页> 知识库> 通州限购催生空壳公司注册热 但后续风险你知道吗

通州限购催生空壳公司注册热 但后续风险你知道吗

来源:中外企孵 时间:2018-02-02 15:15:07浏览次数:524次

   《中国经营报》记者走访通州区多个房地产开发项目发现,进场者明显有所下降,部分项目房源因购房者资质不足或首付款难以立刻凑齐而被迫放弃购房。但是,记者在采访中也了解到,开发商为了尽快去库存也已经与有意购房者达成攻守同盟,采取了“曲线买房”之策。多位项目销售负责人纷纷向记者建议或承诺,可以通过注册空壳公司的名义绕开“限购令”,实现顺利购房。

 

  开发商想招儿规避“限购令”

  在通州现有新政夹击之下,通州的房地产市场究竟几何?记者走访通州区多个楼盘了解到,多个项目因为购房者资质和首付款不够等原因出现退房现象。

  “我们两栋商住楼共300多套房源原本早在5月初就已基本售罄,但是《商住通知》出台后,有二三十位购房者或因资质不全,或因首付款一时难以凑手所以就被清退了。”通州区新华北路的一家销售中心负责人说。

  一方面是政策收紧,而另一方面是市场需求旺盛。在资金成本高企和追求去化率的当下,开发商和个人购房者难道束手无策?在采访中,包括北京ONE、世界侨商中心等多个销售中心负责人分别向记者建议可以通过注册新公司的名义来进行购房。

  “周边都是四五十年的写字楼或者商铺,而我们项目只有7—1和7—2两栋楼是面向个人投资者。上个月开盘后,7—2号楼还剩下半栋,7—1目前待定,其他的几栋楼都是整栋或整层卖给企事业单位。”世界侨商中心销售负责人说,由于《商住通知》的出台,目前不接受以个人名义的购房,但是建议有购房意向的客户可以通过在北京注册新公司后,以公司名义进行购买。“如果新公司是1~5年的新公司,我们可以接受7年的贷款。”此外,上述新华北路的销售中心负责人则干脆向记者表示,可以为购房者代办注册公司,即使不符合相关社保年限等购房资质,购房者可以在支付10多万元费用后和领导“商量商量”。“政府限不住,这叫上有政策,下有对策。”

  另据一位业内资深房地产投资人士表示,他们正在和万科城市之光方面紧急磋商如何规避“限购令”,目前主要方向是万科为购房者注册公司,房产作为公司资产一同卖给个人。“据我了解,有的开发商已经联系到一些大公司一次性网签整层后再分卖给个人,也有的鼓励个人自己注册公司后,以全款购房或开发商为个人垫资对首付款进行分期付款。”

  徐东华认为,为规避“限购令”用公司的名义购房历来有之,但这会产生新问题,比如相关购房后的税费成本高;未来卖房时因为税制问题会很麻烦;公司如果经营不善而产生一些抵押或债务风险。“政府部门可能也知道类似规避措施,但这个口子并不会很快关上。因为开发商需要去库存,政策紧缩会慢慢来。”

相关资讯